• +78129817789
  • Россия, г. Санкт-Петербург, улица Ивана Фомина, 13к1
  • С 10:00 до 20:00 ежедневно

Главная / Статьи / Ремонт квартиры в старом доме: хрущевки и брежневки

Ремонт квартиры в старом доме: хрущевки и брежневки

С каждым годом растёт актуальность такого вопроса, как ремонт в хрущевке или в брежневке. Жилые дома постройки конца 50-х – 70-х годов («хрущевки») и 70-80-х годов («брежневки») XX века повсеместно встречаются в районах Санкт-Петербурга. Эти дома строились по типовым проектам, с использованием панельных конструкций из железобетона, а в поздних вариантах – из кирпича.

Отличительные особенности ранних серий - отсутствие мусоропровода, лифтов, низкие потолки, максимальная простота конструкции и отсутствие каких-либо украшений фасада. В поздних сериях появилась улучшенная планировка, декоративные конструкции, такие как эркеры, карнизы, козырьки на фасаде. В Санкт-Петербурге получили широкое распространение дома следующих серий:

  • «Хрущевки»: 1-240, 1-335, 1-405, 1-415, 1-349, 1-505, 1-506, 1-248, 1-305, 1-506, 1-507, 1-527, 1-532, ГИ, ОД, 1ЛГ-606.
  • «Брежневки»: 504, 600, 600.1, 600.11, 602, 606, 1-528КП-40/41/42/80, 121, 137/11/31, 90ЛО/М. 
Дом серии 1ЛГ-606 в Санкт-Петербурге
Дом серии 1ЛГ-606 в Санкт-Петербурге

Из-за солидного возраста домов ремонт как правило носит капитальный характер: включает демонтажные работы, замену инженерных коммуникаций и проведение перепланировки. 

Перепланировка: что можно, а что нельзя

Процесс демонтажных работ в хрущевке
Процесс демонтажных работ в хрущевке

Перепланировка квартиры регулируются действующим Жилищным Кодексом и КоАП РФ. Необдуманные изменения жилого помещения могут привести к тому, что перепланировку не согласуют вообще. А в качестве «бонуса» собственнику квартиры грозит штраф и предписание вернуть всё, как было. Чтобы избежать проблем при согласовании, важно знать перечень запрещённых решений. В них входят:

  • Полный или частичный снос несущих конструкций (стены, перегородки, перекрытия), устройство проёмов в них.
  • Самостоятельные работы по демонтажу, переносу труб газоснабжения. Всё, что связано с газом имеет повышенную опасность, такие работы выполняет только газовая служба. При ремонте недопустимо закрывать стояк газоснабжения любыми декоративными конструкциями, доступ к трубам должен быть открыт.
  • Перенос или демонтаж вентиляционных каналов, стояков газоснабжения и отопления.
  • Подключение системы «тёплый пол» к общедомовой системе водяного отопления.
  • Размещение «мокрых зон» (ванная, туалет, кухня) над жилыми зонами. Расширение возможно только за счёт технических помещений (коридор, встроенная кладовая).
  • Кухню нельзя расширять за счёт санузла. Если квартира оборудована газовой плитой – запрещается объединять кухню с жилой комнатой.
  • Лоджию и комнату можно объединять, только демонтировав дверь и стеклопакет. Снос фасадной стены запрещается. Также запрещается переносить радиаторы отопления на лоджию.
  • Изменения в квартире не должны нарушать устойчивость конструкции и ухудшать эксплуатационные свойства дома. В процессе перепланировки избегайте изменений, которые портят архитектуру здания и затрудняют доступ к инженерным системам.

Чтобы узаконить перепланировку, все изменения необходимо зафиксировать в проекте, подготовить пакет документов и пройти согласование в нескольких инстанциях. В список контролирующих органов входят Пожарная инспекция, ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии, Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), органы местного самоуправления (ЖСК, ТСЖ), Управляющая компания, межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). После успешного прохождения согласования, изменения вносятся в кадастровый паспорт квартиры и ЕГРП. Для экономии времени можно обратиться в специализированные организации. 

Этапы ремонта

Процесс черновой отделки квартиры
Процесс черновой отделки квартиры

Ремонт квартир хрущевок или брежневок можно разбить на несколько этапов. В них входят:

0. Подготовительный этап

  • Замер помещения, подготовка сметы на работы и списка отделочных материалов;
  • Разработка дизайн - проекта и проекта электрики (при необходимости).
  • Закупка черновых материалов и расходников, выбор чистовых материалов.
  • Получение требований от поставщика кухонного гарнитура, кондиционеров.

1. Проведение демонтажных работ

  • Снос перегородок и работы по перепланировке.
  • Очистка стен и пола от старых отделочных покрытий (обои, краска, плитка, стяжка).
  • Демонтаж старой сантехники, электрики.
  • Погрузка и вывоз строительного мусора после демонтажа.

2. Проведение черновой отделки

  • Возведение стен, перегородок, прочих конструкций из кладочных (газобетон, пазогребневые гипсовые перегородки, кирпич) и листовых материалов (гипсокартон, ГВЛ).
  • Формирование коробов, арок, дверных проёмов, фигурных конструкций.
  • Работы по устройству шумо- и теплоизоляции.
  • Выравнивание пола стяжкой (цементно-песчаная, полусухая, сухая), заливка финишным ровнителем (самовыравнивающаяся смесь), устройство гидроизоляции в «мокрых зонах» (ванная, туалет, кухня).
  • Устройство ниш в стенах под оборудование, сейф, электрощит.
  • Подготовка стен под чистовую отделку.
  • Оштукатуривание по маякам, облицовка ГКЛ на каркасе, шпаклёвка под обои или окраску.

3. Монтаж электрики

  • Сборка и монтаж нового электрощита (с утапливанием в стену или без), подключение к системе электроснабжения дома- прокладка силовых и слаботочных (интернет, телевидение) трасс в гофре по потолку, монтаж распаечных коробок.
  • Скрытая прокладка кабеля от потолка в штробах (канавках) в стенах до электроточек (розетки, выключатели, диммеры), устройство выводов под освещение, «тёплый пол», электроприборы с прямым подключением, электровытяжек.
  • Монтаж чистовой электрики – розетки, выключатели, диммеры.
  • Монтаж осветительных приборов, светодиодного освещения.

4. Монтаж сантехники

  • Разводка труб водоснабжения и водоотведения с подключением к стоякам, устройство выводов под смесители, стиральную и посудомоечную машину.
  • Монтаж магистральных фильтров грубой и тонкой очистки воды, редукторов давления, обратных клапанов, кранов, коллекторов, системы защиты от протечек («гидролок»).
  • Монтаж и подключение бойлера, проточного водонагревателя.
  • Демонтаж и монтаж радиаторов отопления, водяного полотенцесушителя.
  • Установка чистовой сантехники: ванна, раковины, унитаз, душевой поддон, смесители, душевые лейки.

5. Проведение чистовой отделки

  • Укладка напольных покрытий – ламинат с подложкой, керамогранит, деревянные покрытия (паркет, доска, массив).
  • Оклейка стен обоями с рисунком или под покраску, окраска стен, отделка декоративной штукатуркой.
  • Облицовка стен плиткой в ванной и туалете, укладка кухонного фартука из плитки.
  • Облицовка стен лоджии пластиковыми панелями.

6. Услуги сторонних организаций

  • Монтаж кондиционеров, пожаро-охранной сигнализации, системы видеонаблюдения, системы «умный дом».
  • Сборка и монтаж кухонного гарнитура, мебели, шкафов - купе.
  • Замена окон с отделкой откосов и установкой подоконников.
  • Замена входной и межкомнатных дверей.
  • Установка натяжного потолка.
  • Разработка дизайн-проекта и проекта электрики.
  • Услуги по согласованию перепланировки.
  • Отключение стояков водоснабжения.
  • Генеральная уборка квартиры, вывоз и погрузка мусора, услуги по доставке и подъёму строительных материалов.

Нюансы ремонта хрущевки и рекомендации

Комната с чистовой отделкой
Комната с чистовой отделкой
  • Перед проведением ремонта высокого класса даже маленькой хрущевки рекомендуется заранее разработать дизайн проект и проект электрики, чтобы учесть все нюансы и рационально использовать пространство квартиры. Подробнее о дизайн проекте мы писали в этой статье.
  • Последовательность работ по электрике такова: сначала проводится черновая отделка стен и пола до этапа шпаклёвки, далее прокладываются штробы в стенах под скрытую проводку и высверливаются подрозетники, прокладывается проводка по потолку и в стенах, штробы заделываются и шпаклюются стены.
  • Новые окна и входную дверь рекомендуется устанавливать после оштукатуривания стен, но до начала шпаклевания. Если не устраивает стандартный дизайн пластиковых подоконников, интересное решение - использование подоконников из столешницы.
  • Межкомнатные двери и натяжные потолки устанавливаются в самом конце, после окончания отделочных работ- дизайн проект кухни необходимо заказать заранее, после проведения демонтажа и до начала черновой отделки. Кухонные компании делают это бесплатно. Важно учесть расположение кухонного гарнитура, выяснить, какие углы требуется вывести в 90 градусов, продумать расположение электроточек, водоснабжения и канализации для подключения приборов. Определиться с типом вытяжки (проточная, фильтрующая), отводом воздуха и расположением вентиляционного короба. Изготовление кухонного гарнитура на заказ обычно занимает 1,5-2 месяца.
  • Доставка импортных чистовых отделочных материалов (плитка, массив из дерева) и техники (ванна, сантехнические приборы) может занимать несколько недель, их стоит заказывать заранее.
  • При выборе краски для окраски стен важно учесть, что итоговый цвет может быть темнее, чем на цветовой палитре, так как краска впитывается в обои и шпаклёвку. Чтобы получить желаемый оттенок, рекомендуется заказывать краску на 1-2 тона светлее. Не рекомендуется использовать много тёмных тонов в оформлении стен, это визуально уменьшает пространство.
  • Затирку для плитки в ванной рекомендуется брать на 2 тона светлее цвета плитки для стен, и на 2 тона темнее – для напольной плитки.
  • При выборе ламината важно обратить внимание на его класс износостойкости, оптимальный вариант - 32-34 класс. Подложку для ламината лучше выбирать из пробки или экструдированного полистирола.
  • Если планируется окраска обоев, следует покупать именно обои под покраску – флезелиновые или на основе стекловолокна.
  • Выполняя ремонт ванной комнаты в брежневке, для экономии места рекомендуется прятать трубы водоснабжения в стены, использовать подвесной унитаз с инсталляцией, объединить ванную с туалетом через снос перегородки.

Сколько стоит ремонт с материалом, цена

Пример чека - учёт расходов на ремонт
Пример чека - учёт расходов на ремонт

Стоимость и сроки проведения ремонта хрущевки зависят от изначального состояния помещения, комнатной планировки, а также требований заказчика к ремонту. По стоимости работ, материалов и уровню отделки условно можно разделить ремонт на три класса: косметический (базовый), капитальный и премиум.

Вид ремонта Стоимость работ Стоимость черновых материалов Общая стоимость Время выполнения работ
Косметический (базовый) от 3500 руб./кв.м. от 2000 руб./кв.м. от 5500 руб./кв.м. 0,8-1 день/кв.м.
Капитальный от 5500 руб./кв.м. от 4000 руб./кв.м. от 9500 руб./кв.м. 1-1,5 дня/кв.м.
Премиум от 9000 руб./кв.м. от 5000 руб./кв.м. от 14000 руб./кв.м. 1,5-2,5 дня/кв.м

Важно: указана средняя стоимость ремонта из расчёта за квадратный метр по полу. Указана только стоимость черновых материалов. Точная стоимость работ рассчитывается индивидуально, после замера объекта и уточнения требований к ремонту.

Компания «Форма Ремонта» выполняет полный комплекс работ по ремонту - готовая брежневка и хрущевка под ключ в СПб. Бесплатный выезд и консультация прораба, составление сметы. Гарантия на работы по договору – 3 года, разумные цены. Местные мастера отделочники и контроль качества. Санкт-Петербург и ближайшая Ленинградская область. 

Блог компании «Форма Ремонта» http://forma-remonta.ru

Капитальный ремонт квартиры брежневки, фото готового объекта на Товарищеском проспекте 

Получите бесплатно замер и смету на ремонт квартиры в хрущевке или брежневке