• +78129817789
  • Россия, г. Санкт-Петербург
  • С 10:00 до 20:00 ежедневно

Главная / Статьи / Капитальный ремонт квартиры: этапы, стоимость, сроки, нюансы

Капитальный ремонт квартиры: этапы, стоимость, сроки, нюансы

В отличие от косметического, в капитальный ремонт квартиры входит большой объём работ по демонтажу и перепланировке, снос старых перегородок (некапитальных), полную замену электрики, сантехники, старого оборудования и отделочных покрытий, возведение новых перегородок из современных кладочных материалов или гипсокартона. Далее расскажем, из чего состоит и с чего начать капитальный ремонт, какова последовательность работ, сколько стоит капитальный ремонт квартиры и других нюансах.

Последовательность капитального ремонта квартиры

Последовательность работ при капитальном ремонте квартиры
Последовательность работ при капитальном ремонте квартиры

Какие этапы включает, каков порядок работ при капитальном ремонте старой квартиры

Подготовительные работы Демонтажные работы, снос старых перегородок, удаление старых покрытий, электрики, сантехники. Подготовка помещения, вынос и вывоз мусора. Разработка дизайн проекта, электрики.
Черновая отделка Возведение новых перегородок, монтаж конструкций из ГКЛ (короба, ниши, арки, перегородки). Грунтовка, оштукатуривание и шпаклевание стен, выравнивание (стяжка) пола.
Сантехника Разводка труб водоснабжения и водоотведения. Монтаж кранов, фильтров, клапанов, редукторов, коллекторов. Замена радиаторов отопления. Монтаж чистовой сантехники - ванны, унитаза, раковины, смесителей, душевой кабины.
Электрика Монтаж электрощита, разводка силовых и слаботочных трасс. Монтаж розеток, выключателей, выводов под освещение. Устройство «тёплого пола».
Чистовая отделка Укладка чистовых напольных и настенных покрытий - обоев, ламината, паркета, плитки и т.п. Малярные работы, окраска. Монтаж плинтусов, порогов.
Прочие работы Установка кондиционеров, пластиковых окон, межкомнатных и входной дверей, натяжных потолков, чистовой электрики и освещения. Вынос и вывоз мусора, генеральная уборка.

Стоимость капитального ремонта квартиры и сроки работ 

Процесс капитального ремонта старой квартиры
Процесс капитального ремонта старой квартиры

Отвечая на вопрос, сколько стоит капитальный ремонт квартиры, важно разделять стоимость самих работ и стоимость материалов. Смета на капитальный ремонт учитывает только цену на работы. Расходы на материалы варьируются в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей заказчика. Дополнительно присутствуют затраты на вывоз мусора, оплату услуг сторонних организаций и подрядчиков. К ним относится установка окон, кондиционеров, входной двери, натяжных потолков. Замена радиаторов отопления, отключение и подключение стояков выполняются управляющей компанией.

Цена за капитальный ремонт квартир под ключ варьируется в пределах 6000 – 9000 руб. за 1 кв. м. по полу, но чаще всего 6500 - 7500 руб. за кв. м. Стоимость материалов (черновые плюс чистовые) составляет от 6 до 12 тысяч рублей из расчёта за квадратный метр. Таким образом, итоговая стоимость капитального ремонта квартиры под ключ (работа плюс материалы) составит от 12 до 21 тысяч рублей за м2. Ниже - примеры стоимости и сроков работ на некоторых наших объектах:

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 38 кв.м. 297 000 руб. 45 дней
Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 48 кв. м. 343 000 руб. 60 дней
Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры 65 кв. м. 429 000 руб. 80 дней
Переделка комнаты коммунальной квартиры в квартиру студию 25 кв. м. 182 000 руб. 40 дней

Капитальный ремонт по дизайн проекту 

Перед началом капитального ремонта квартиры крайне желательно разработать дизайн проект, и проект электрики. Нередки ситуации, когда после ремонта без проекта нужная розетка или выключатель оказываются за шкафом. А дверца холодильника не до конца открывается из - за короба.

В проекте заранее продумываются и учитываются все нюансы: расположение электрики (розетки, выключатели, светильники), сантехники, мебели, ниш, встроенных шкафов. Проводятся точные натурные замеры непосредственно на объекте, учитывающие кривизну поверхностей и толщину отделочных материалов.

Проект даёт возможность выбрать с дизайнером стилистику интерьера, цветовые решения, модельный ряд оборудования и мебели, элементы декора. Визуализация в 3D позволит понять, как выглядит интерьер, ещё до начала работ, и при необходимости – внести изменения в проект.

Сметный расчёт на материалы покажет, сколько и каких материалов потребуется.На всех этапах дизайнер курирует объект и осуществляет авторский надзор за реализацией проекта, контролирует соответствие проекту и срокам выполнения, при необходимости вносит изменения в документацию. Чтобы получить тот интерьер, который вы видели на иллюстрациях.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде» 

Капитальный ремонт в старом фонде
Капитальный ремонт в старом фонде

Проведение капитального ремонта в старом фонде связано со сложностями в перепланировках. Для домов с деревянными и смешанными перекрытиями существуют ограничения по допустимым нагрузкам и регламент согласования. Дом может быть зарегистрирован как памятник архитектуры, в котором могут запретить перепланировку или потребуют дополнительных согласований.

В процессе перепланировки старой квартиры возникает вопрос согласования изменений в несущих конструкциях. Для определения возможности внесения изменений требуется провести техническое обследование несущих конструкций, экспертизу на прочность и возникновение дополнительных нагрузок. Далее составляется проект перепланировки, который выносится на рассмотрение Межведомственной комиссии (МВК).

Пара слов про установку кондиционеров и фасадное остекление. Согласно п. 4.1.2. Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006 г., любые действия, связанные с размещением наружных блоков кондиционеров на фасадах и изменения облика фасадов зданий, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия - и с КГиОП СПб. 

Важную роль в капитальном ремонте играет этап подготовительных работ. Этот вид ремонта отличается от остальных большим объёмом работ по демонтажу, перепланировкам, возведению новых перегородок. Проводится замена всех инженерных систем – сантехники, электрики, замена труб и радиаторов. Если нужно сделать капитальный ремонт квартиры в старом фонде (особенно в исторической застройке), может потребоваться дополнительная экспертиза и согласование надзорными органами. Такие работы доверяют только проверенным специалистам.

Юрий Тихонов, прораб

Капитальный ремонт и закон 

Как не стать головной болью для соседей
Как не стать головной болью для соседей

Согласно Закону Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 2 декабря 2014 года)» РАЗРЕШЕНО проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 7-00 до 13-00, и с 15-00 до 22-00, в субботу с 12-00 до 13-00, и с 15-00 до 20-00. ЗАПРЕЩЕНО проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 22-00 до 7-00 и с 13-00 до 15-00, в субботу с ночи до 12-00, и с 13-00 до 15-00, и с 20-00, а также в воскресные и праздничные дни.

Однако, согласно ст. 38 этого же Закона, график производства работ должен быть согласован с председателем ТСЖ или иным уполномоченным лицом. Поэтому перед началом демонтажных работ необходимо выяснить время, в которое разрешается проводить шумные работы в вашем доме, и предупредить соседей. Также нужно определиться с вывозом мусора, потребуется несколько грузовиков или пухто.

Помимо шума, согласно 29 статье Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения может быть привлечен к административному взысканию за несогласованные действия по перепланировке помещений (в основном это касается несущих конструкций). 

«Форма Ремонта» проводит полный комплекс ремонтных работ в панельных домах, сталинках, хрущёвках – любом «старом фонде». Гарантия на работы составляет 3 года по договору. Инструмент фирм Германии и США, мастера с опытом работы от 7 до 25 лет. Если вам нужен капитальный ремонт квартиры – звоните ежедневно с 10 до 20 часов.

Блог компании «Форма Ремонта» http://forma-remonta.ru

Примечание: цены, указанные в статье, актуальны на 2017 год. 

Капитальный ремонт квартиры от «Форма Ремонта» в хрущевке на Товарищеском проспекте 

Получите бесплатно замер и смету на капитальный ремонт квартиры