• +78129817789
  • Россия, г. Санкт-Петербург
  • С 10:00 до 20:00 ежедневно

Главная / Статьи / Ремонт класса «люкс» («элитный», «премиум») - стоимость, чем отличается от капитального ремонта

Ремонт класса «люкс» («элитный», «премиум») - стоимость, чем отличается от капитального ремонта

Ремонт люкс класса – тот случай, когда требуется выполнить ремонт квартир дорого и качественно. Это уникальное решение, созданное под конкретного заказчика, с учётом всех его требований, с использованием лучших (и дорогостоящих) материалов и оборудования. Элементы декора, цвета интерьера, мебель и отделка подбираются в едином согласованном стиле. Это может быть классика, «фьюжн», современный, скандинавский, «эко» стиль и их сочетания.

Все детали интерьера - расположение розеток, выключателей, мебели - рассчитывается таким образом, чтобы оптимально использовать площадь квартиры и максимально упростить повседневные бытовые задачи. В статье мы расскажем, что такое ремонт люкс в деталях (ремонт квартир люкс, «премиум ремонт»), чем он отличается от обычного или капитального, какова стоимость элитного ремонта под ключ.

Перечень отделочных работ

Премиум ремонт квартиры
Премиум ремонт квартиры

В дизайнерский ремонт, кроме стандартных (демонтаж, штукатурные, малярные работы, монтаж сантехники и электрики), входят сложные и дорогостоящие виды отделочных работ. К ним относятся:

  • фигурные, многоуровневые конструкции из гипсокартона (фальш - конструкции, камины, порталы, ниши);
  • декоративная, венецианская штукатурка;
  • отделка стен санузла мозаикой, деревом, устройство сауны, хамама;
  • использование элементов отделки из натурального дерева;
  • паркет, паркетная доска или массив для напольных покрытий;
  • проведение дополнительной тепло и шумоизоляции помещений;
  • многоуровневые подвесные или комбинированные потолки;
  • витражное остекление с рисунком;
  • авторская роспись стен, лепные конструкции, колонны, лестницы;
  • электронные и инженерные системы продвинутого уровня, «умный дом», система принудительной вентиляции и очистки воздуха, «тёплый пол», защита от протечек воды («аквастоп»);
  • комбинированное освещение и светодиодная подсветка.

Уровень используемых материалов и оборудования

Пример использования венецианской штукатурки в качестве финишного покрытия
Пример использования венецианской штукатурки в качестве финишного покрытия

Дорогой ремонт квартир выполняется с использованием материалов и оборудования соответствующего уровня. Среди них - натуральный камень и дерево, цветные металлы, современные композитные материалы с лучшими эксплуатационными, экологическими и эстетическими свойствами. 

Дизайнерские элементы мебели, декор ручной работы, коллекционные предметы интерьера. Сантехническое и электрооборудование премиум класса производителей из Германии, Испании, Италии, Франции, Чехии и Японии. Импортные отделочные материалы поставляются (а иногда и производятся) под индивидуальный заказ, поэтому их цена в несколько раз выше. Срок поставки таких артикулов в Питере составляет до 4 месяцев.

Уровень качества работ

Процесс отделки премиум класса
Процесс отделки премиум класса

Элитная отделка квартир под ключ выполняется по нормам СНиП 3.04.01-87, 3.05.01-85, 3.05.06-85, ГОСТ Р 52059-2003 российских и DIN, EN, SIA европейских стандартов («евроремонт»). Они устанавливают технологический регламент, ограничивают допуски и отклонения кривизны поверхностей. В договоре обязательно прописывается класс работ («улучшенная» или «высококачественная»), согласно СНиП, и конкретный документ европейских стандартов, если он применяется.

Обязательное условие - соблюдение технологий и инструкций производителей отделочных материалов, например, технологии «Knauff» по работе с гипсокартоном. И, разумеется, требуется труд мастеров – отделочников, прошедших специальное обучение по работе с материалами. На ремонт квартир под ключ предоставляется комплексная гарантия от 3 лет, плюс фирменная гарантия на материалы и оборудование от производителей. В процессе работ составляются регулярные фотоотчёты, чтобы заказчик мог следить за ходом выполнения отделки удалённо, не находясь в СПб под ключ.

Дизайн проект

Пример дизайн проекта ремонта класса люкс
Пример дизайн проекта ремонта класса люкс

Ремонт люкс в большинстве случаев выполняется по заранее разработанному дизайн проекту. В этот документ входят:

  • планировочные решения с указанием площади квартиры, отдельных помещений и всех основных размерностей;
  • схема демонтажа и монтажа (возведения) новых стен, перегородок, конструкций из гипсокартона;
  • развёртка (экспликация) стен всех помещений с указанием типа финишных покрытий, схема раскладки плитки в ванной и туалете, план потолков, схема открывания дверей;
  • проект электроснабжения квартиры, с указанием расположения электроточек, силовых и слаботочных линий, осветительных приборов, перечнем комплектующих (электрокабели, автоматы, фурнитура);
  • схема «тёплого пола» с указанием расположения выводов питания и устройств управления;
  • схема сантехники (канализации и водоснабжения), с указанием расположения водоточек;
  • схема расстановки мебели и предметов интерьера;
  • смета со спецификацией (перечнем) необходимых отделочных материалов и их количеством;
  • 3D визуализация выбранного решения каждого помещения в нескольких ракурсах. 

 

Четыре причины, почему не рекомендуется делать ремонт класса люкс без дизайн проекта?

  1. Используются отделочные материалы и оборудование очень высокой стоимости. Работа по дизайн проекту страхует от непредвиденных затрат и переделок в следствие неверного расчёта. Таким образом, дизайн проект экономит деньги заказчика.
  2. Дизайн проект даёт понятный план работ, из которого понятно, когда и какие материалы и оборудование требуется заказать. Например, доставка импортной плитки или сантехники иногда занимает больше месяца. Это позволяет заранее спланировать покупки и избежать простоев в работе.
  3. Дизайн проект позволяет заранее проработать нюансы и важные моменты будущего ремонта. А эскизы и 3D визуализация даст понимание, как будет выглядеть интерьер ещё на этапе планирования.
  4. В процессе ремонта дизайнер выполняет авторский надзор, контролируя производство работ и их соответствие дизайн проекту. Вносит необходимые изменения в проект, если они возникли в ходе работ. Поэтому на выходе получается именно тот результат, который изображён на визуализации.

Стоимость разработки дизайн проекта зависит от его сложности и площади помещения. В 2017 году расценки начинаются от 700 руб/кв.м. по полу в базовом варианте, и доходят до 2500-3000 руб/кв.м. по полу у наиболее дорогих дизайнеров и студий. Сроки разработки - в пределах от 2 недель до нескольких месяцев. В среднем стоимость дизайн проекта ремонта за квадратный метр составляет 1000-1500, срок разработки 1 – 2 месяца.

В каком-то смысле, работа дизайнера похожа на работу психолога, так как отделка элитных квартир требует индивидуального и вдумчивого подхода. Всё начинается с выяснения всех пожеланий клиента, привычек, требований. Получается весьма объёмный документ. И на его основе создаётся индивидуальное решение, которое максимально подходит конкретному заказчику и его семье. Очень важны выбор концепции дизайна и техническая проработка проекта. Хороший дизайн проект должен быть составлен таким образом, чтобы любому мастеру было понятно, что нужно делать. Кроме того, дизайнер выполняет авторский надзор непосредственно на объекте. Это позволяет исключить возможные ошибки, которые могут возникнуть в ходе работ.

Вадим Устинов, дизайнер

Стоимость элитного ремонта под ключ

Ремонт новостройки премиум класса
Ремонт новостройки премиум класса

Для проектов премиум класса нет чётких границ стоимости. Исходя из опыта, можно только обозначить стоимость элитного ремонта квартиры за квадратный метр – она начинается от 10 тыс. рублей, доходит до 15 тыс. рублей и выше. Стоимость материалов может превышать стоимость работ в 2 – 4 раза. Сроки производства работ составляют 1 - 1,5 дня за 1 кв.м. помещения.

На дорогой ремонт квартир рекомендуется оформлять страховку от непредвиденных случаев. Она позволит возместить ущерб после залива водой, стихийных бедствий, пожара, взрыва, повреждения имущества, противоправных действий третьих лиц. Дополнительно можно застраховать гражданскую ответственность, на случай, если порча ремонта соседей произошла по вашей вине.

Если дизайнерский ремонт выполняется в «старом фонде», проводится дополнительная экспертиза и согласование проекта перепланировок в надзорных органах. Повышенное внимание уделяется нагрузкам на перекрытия, организации проёмов в несущих стенах, изменениям в фасадной части здания (остекление, кондиционеры). Сроки согласования проекта составляют от 1 до 3 месяцев.

Компания «Форма Ремонта» выполняет полный комплекс проектных и отделочных работ, ремонт квартир под ключ класса «люкс» в Санкт-Петербурге. Для выполнения работ привлекаются отделочники с опытом от 10 лет. Используется лучшее оборудование фирм Германии и США. Гарантия на все виды отделки люкс в СПб – 3 года по договору.

Блог компании «Форма Ремонта» http://forma-remonta.ru

Примечание: цены, указанные в статье, актуальны на 2017 год. 

Получите бесплатно консультацию дизайнера, замер и смету на элитный ремонт квартир в СПб