• +78129817789
  • Россия, г. Санкт-Петербург, улица Ивана Фомина, 13к1
  • С 10:00 до 20:00 ежедневно

Главная / Статьи / Ремонт квартиры в новостройке: стоимость работ, материалов, последовательность

Ремонт квартиры в новостройке: стоимость работ, материалов, последовательность

Новосёлы, которые ещё не сталкивались с процессом ремонта, не до конца представляют, из каких этапов состоит ремонт квартир в новостройке. Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке - сколько денег уйдёт на материалы, на работы? С чего начать и сколько времени займёт процесс ремонта? Как сделать ремонт квартиры так, чтобы жить в ней было комфортно? Как получить не только продуманный, красивый интерьер, как на картинке, но и качественное исполнение.

Ремонтные организации, как правило, озвучивают только цену на сами работы, но опускают стоимость материалов и прочих расходов. Эти темы мы постарались подробно разобрать в статье.

Ремонт квартиры в новостройке в ЖК «Молодёжный»
Ремонт квартиры в новостройке в ЖК «Молодёжный»

Ремонт квартиры в новостройке подразумевает перечень статей расходов – очевидных и скрытых. Выделим 5 пунктов:

  1. Стоимость черновых материалов для отделки.
  2. Стоимость чистовых материалов для отделки.
  3. Стоимость ремонтных и отделочных работ.
  4. Оплата услуг сторонних организаций.
  5. Прочие расходы.

В перечень не входит сборка, установка мебели, кухни, подключение техники. Чтобы было понятнее, далее расскажем о каждом пункте подробнее.

Стоимость черновых материалов для отделки

Черновые отделочные материалы
Черновые отделочные материалы

В список черновых материалов, используемых при отделке, входят:

  • Сухие гипсовые и цементные смеси для штукатурных работ, стяжки, шпаклёвки, плиточный клей.
  • Трубы, сантехническая арматура, краны, фитинги, хомуты.
  • Электрика – кабели, гофры, автоматы, клеммы, распаечные коробки, «тёплый пол».
  • Кладочные материалы для возведения перегородок, каркасных конструкций – блоки, кирпич, гипсокартон.
  • Прочие материалы: тепло - шумоизоляция, гидроизоляция, штукатурные уголки, армирующая сетка, маяки.

Стоимость черновых материалов в среднем составляет 3 - 5 тыс. руб. из расчёта за квадратный метр площади квартиры.

Стоимость чистовых материалов для отделки

Корзины для белья под умывальником, дизайн ванной
Чистовые отделочные материалы

Чистовые отделочные материалы – это то, что создаёт изначально задуманный облик квартиры. В перечень чистовых материалов входят:

  • Напольные покрытия – ламинат, линолеум, паркет, массив и прочее.
  • Покрытия для стен – обои, керамическая плитка, керамогранит, декоративные панели, декоративная штукатурка, клей для обоев.
  • Краска, расходники для малярных работ.
  • Чистовая электрика – розетки, выключатели, диммеры, светильники.
  • Чистовая сантехника – смесители, унитаз, ванна, раковины. Новые радиаторы отопления.

Оценить стоимость чистовых материалов не просто, т. к. она зависит от предпочтений и финансовых возможностей заказчика. В среднем она составляет 3 - 7 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость ремонтных и отделочных работ

Процесс ремонта квартиры
Процесс ремонта квартиры

Смета на ремонтные работы в квартире новостройки зависит от двух пунктов.

Уровень готовности отделки в квартире в новом доме

Квартиры сдаются без отделки (голый бетон), с черновой отделкой (оштукатурены стены, пол залит стяжкой), с предчистовой отделкой (проведены трубы водоснабжения, электрика, стены подготовлены под поклейку обоями), с чистовой отделкой. Объём работ и смета ремонта увеличиваются, если потребуется возводить перегородки, менять сантехнику, электрику, штукатурить стены и заливать пол стяжкой. Когда стены ровные, а электрика и сантехника близки к требованиям клиентов, стоимость ниже. Если выполняется ремонт квартиры с нуля в новостройке или переделывается отделка от застройщика, добавятся работы по демонтажу.

Уровень проекта

Ремонт в квартирах условно делится на «эконом» класс, средний («комфорт»), капитальный («бизнес»), класс «люкс». Отличия между ними заключаются в сложности и перечне работ, используемых материалов, технологий. Соответственно, меняется и цена ремонта квартиры. Дорогой класс включает отделку стен и потолка гипсокартоном (ниши, подиумы, многоуровневые потолки), штукатурку по маякам, шпаклёвку стен в 3 слоя. На пол укладывается керамогранит с подогревом («тёплый пол»), массив дерева или паркетная доска. В оформлении стен используется декоративная плитка, мозаика. Отделочные работы и монтаж электрики проводятся согласно дизайн проекту и проекту электрики. Сантехническая система включает коллекторы, фильтры, редукторы давления, обратные клапаны, защиту от протечек.

Резюмируя, можно сказать, что основная масса ремонтов новостроек стоит в пределах 5000 - 8000 руб. за квадратный метр по полу, без учёта материалов. Это относится к классу «эконом» и «комфорт». Стоимость классов «бизнес» и «люкс» начинается от 8000 - 10000 руб. за м2. Такие работы проводятся по дизайн проекту, а конечная стоимость ремонта квартиры в новостройке определяется только после ознакомления с объектом.

Оплата услуг сторонних организаций

Монтаж натяжного потолка в квартире
Монтаж натяжного потолка в квартире

В этот пункт входят оплата услуг подрядчиков, сторонних организаций, спецмонтаж.

К ним относятся:

  • Монтаж кондиционеров (15 - 20 тыс. руб.).
  • Замера радиаторов отопления управляющей компанией (1500 - 2000 руб.).
  • Установка системы пожаро - охранной сигнализации, видеонаблюдения.
  • Монтаж входной и межкомнатных дверей.
  • Монтаж пластиковых окон, балконного остекления.
  • Установка натяжных потолков.

Отметим, что монтаж дверей, радиаторов и кондиционеров рекомендуется заказывать именно у фирм - поставщиков. Так как в этом случае можно рассчитывать на фирменную гарантию, получить скидку на монтаж. Из расчёта на квадратный метр, добавится 1 - 2 тысячи рублей.

Прочие расходы

Зонирование шторами в ванной, дизайн ванной
Вывоз строительного мусора

В этот пункт входят расходы, которые, как правило, присутствуют, но смета на ремонт квартиры их не включает.

  • Вынос и вывоз мусора. 1,5 т. «Газель» или пухто - 6000 руб., вынос и погрузка 1500 – 2000 руб. за машину.
  • Закупка и доставка материалов. При заказе на определённую сумму, строительные компании сделают доставку бесплатно. Дополнительную скидку можно получить, закупая материалы по золотой карте постоянного покупателя.
  • Разработка дизайн проекта и проекта электрики, авторский надзор дизайнера. Здесь цены варьируются в пределах 800 - 2500 руб. за кв. м.

Подводя итог, стоимость отделки за квадратный метр составит: 

Черновые материалы 3000 - 5000 руб.
Чистовые материалы 3000 - 7000 руб.
Ремонтные и отделочные работы 5000 - 8000 руб.
Услуги сторонних организаций 1000 - 2000 руб.
Прочие расходы 500 - 1000 руб.

Средняя стоимость ремонта квартиры в новом доме с материалами под ключ составит от 12500 до 23000 тыс. руб. за квадратный метр помещения. Таким образом, стоимость ремонта 1-комнатной квартиры в новостройке 40 кв. м. составит от 500 до 920 тыс. руб. А ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке 60 кв. м. обойдётся от 750 до 1380 тыс. руб.

Сроки выполнения ремонтных работ класса «комфорт»

Ремонт квартиры студии в новостройке 25 кв. м. 28 дней
Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 40 кв. м. 40 дней
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке 60 кв. м. 65 дней
Ремонт трёхкомнатной квартиры в новостройке 75 кв. м. 85 дней

Этапы ремонта квартиры в новостройке под ключ

Ремонт в новостройке в Девяткино
Ремонт в новостройке в Девяткино

Последовательность ремонта в квартире и этапы работ идут в следующем порядке:

  1. Подготовительный этап: закупка, доставка материалов, оборудования, расходников. Разработка дизайн проекта и проекта электрики (для высококлассного ремонта - это то, с чего начать нужно в первую очередь). При необходимости – проведение демонтажных работ.
  2. Черновая отделка: грунтовка, оштукатуривание стен по маякам, шпаклёвка. Выравнивание пола стяжкой и финишным ровнителем, гидроизоляция мокрых зон. Возведение перегородок, конструкций из гипсокартона. Устройство тепло- и шумоизоляции.
  3. Электрика: разводка трасс в гофре по потолку, прокладка кабеля в квартире в штробах стен до электроточек, высверливание подрозетников, монтаж электрощита. Монтаж «тёплого пола».
  4. Сантехника: разводка труб водоснабжения от стояков. Монтаж фильтров, клапанов, редукторов давления, водоблоков, фановой трубы. Замена радиаторов отопления.
  5. Чистовая отделка: поклейка обоев или окраска стен, укладка напольных покрытий, монтаж плинтусов. Облицовка стен и пола ванной и туалета керамической плиткой.
  6. Монтаж чистовой сантехники и электрики: розетки, выключатели, регуляторы «тёплого пола», освещение. Установка ванны, душевой кабины, раковины, смесителей, унитаза.7. Монтаж межкомнатных дверей. Установка натяжных потолков.
  7. Сборка и установка мебели и фурнитуры. Подключение бытовых приборов. Генеральная уборка квартиры. 

Это стандартный перечень работ, который ремонт квартир в новостройке под ключ класса «комфорт» и выше. Порядок ремонта квартиры в новостройке может меняться, исходя из специфических требований заказчика, а также особенностей конкретного помещения.

Компания «Форма Ремонта» проводит ремонт и дизайн квартир под ключ в Санкт-Петербурге. Гарантия на работы по договору 3 года. Отделка проводится в новостройке с материалами и инструментом фирм Германии и США. Мастера с опытом работы 7-25 лет. 

Блог компании «Форма Ремонта» http://forma-remonta.ru

Примечание: цены, указанные в статье, актуальны на 2017 год. 

Примеры работ - ремонт в новостройках от «Форма Ремонта»

Получите бесплатно замер и смету на ремонт квартиры в новостройке